Kira sözleşmesinde sahtecilik suçu Yargıtay uygulamalarına göre özel belgede sahtecilik hükümleri kapsamında değerlendirilmektedir.
Türk Ceza Kanununun 207. maddesine göre, bir özel belgenin sahte olarak düzenlenmesi veya gerçek bir özel belgenin başkalarını aldatacak şekilde değiştirilmesi durumunda özel belgede sahtecilik suçu oluşur.
Bunun yanında bir sahte özel belgenin bu özelliğinin bilerek kullanılması durumunda da yine özel belgede sahtecilik suçu oluşacaktır.
Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçunun Cezası Ne Kadardır?
TCK’nın 207. maddesine göre, konut, işyeri, araba veya başka herhangi bir nesnenin kiralanmasına yönelik sözleşmede sahtecilik yapan kişi bir yıldan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Ayrıca sahte kira sözleşmesini bu özelliğini bilerek kullanan kişi de aynı şekilde cezalandırılır.
Bunun yanında, Bir hukuki ilişkiye dayanan alacağın ispatı veya gerçek bir durumun belgelenmesi amacıyla kira sözleşmesinde sahtecilik suçunun işlenmesi halinde, verilecek ceza, yarısı oranında indirilir.
Özel belgede sahtecilik suçu şikayete bağlı suçlardan olmaması nedeniyle herhangi bir şikayet süresi yoktur.
Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçu Yargıtay Kararları
Yazımızda Yargıtay ceza daireleri tarafından kira sözleşmesinde sahtecilik suçu açısından çeşitli tarihlerde verilmiş örnek kararlar üzerinden konu aktarılmaya çalışılacaktır.
Kasıt Yoksa Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçu Oluşmaz
Yargıtay 11. Ceza Dairesinin 2017/7918 sayılı kararı, Sanıklar …. ve … tarafından işletilen katılan …’e ait işyerinin sanıklardan …’a kiralandığını gösterir 2 adet kira sözleşmesinin, sanık … tarafından katılan adına sahte imza atılarak düzenlenmesi suretiyle, sanıkların iştirak halinde özel belgede sahtecilik suçunu işledikleri iddiasıyla açılan kamu davasında; sanıkların suçlamayı kabul etmeyerek, kira sözleşmesinin katılan …’in vekaleten işlerini yürüten kardeşi …’in bilgi ve rızası ile düzenlendiği savunmaları, katılan …’in soruşturma aşamasında alınan beyanında, şikayete konu işyerinin mülkiyetinin kendisine ait olduğunu ve bu iş yerini yaklaşık 5-6 yıldan beri sanıkların işlettiklerini, kira sözleşmesinin kendisi adına vekaleten ağabeyi olan … tarafından düzenlendiğini beyan etmesi ile hakkında beraat kararı verilen temyiz dışı sanık …’in 26.11.2012 tarihinde soruşturma aşamasında alınan ifadesinde, sanıklarla sözlü olarak kiralama konusunda anlaştıklarını, sanıkların bir süre bu kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirdiklerini, bu süre zarfında aralarındaki sözlü anlaşmayı yazılı hale getiren kira sözleşmelerinin sahte olduğunu bilmelerine rağmen ses çıkarmadıklarını, ancak son dönemlerde kira borçlarının tam ödenmemeye ve diğer yükümlülüklerin de yerine getirilmemeye başlanması üzerine şikayette bulunduklarını, soruşturmanın kardeşi …’in kendisine verdiği vekalete istinaden avukatı aracılığıyla yaptığı müracaat üzerine başlatıldığını söylemesi karşısında; suça konu kira sözleşmelerinin katılanın bilgisi ve rızası dışında düzenlendiğine ve dolayısıyla sanıkların suç kastının varlığına dair delil bulunmadığı gözetilmeden, sanıkların üzerlerine atılı özel belgede sahtecilik suçundan beraatleri yerine yazılı şekilde mahkumiyetlerine karar verilmesi yasaya aykırıdır.
Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçunun Oluşabilmesi İçin Suça Konu Belgenin Kullanılması Gerekir
Yargıtay 11. Ceza Dairesinin 2015/29254 sayılı kararı, Sanık K.. A..’nın, kiracısı … Uluslararası Taşımacılık ve Lojistik Hizmetleri ve Tic. Ltd. Şti., kiralayanı A.. M.. olan 01/04/2006 tarihli kira sözleşmesini sahte olarak düzenleyip veya düzenlettirip Şişli 2. İcra Müdürlüğünün …. sayılı dosyasına ibraz etmek sureti ile özel belgede sahtecilik suçunu işlediği iddia olunan kamu davasında; sanığın kira sözleşmesinin kendisi tarafından düzenlenmediğini, A.. M.. tarafından düzenlenip, onaylanması amacıyla Ö.. M.. aracılığı ile kendilerine getirildiğini savunması, tanık M.. H..’ın kira sözleşmesini kendilerine Ö.. M..’in getirdiğini, kendisinin ya da H.. Y.. isimli kişinin sanığa imzalattırdıklarını beyan etmesi, suça konu kira başlangıcı 01/04/2006 olan sözleşme üzerinde A.. M..’e atfen atılan imzaların A.. M..’e ait olmadığının gerek kriminal gerekse bilirkişi raporu ile sabit olması, dosya içerisinde kiraya vereni A.. M.. olan iki adet kira sözleşmesi bulunması, bunlardan 15/02/2006 tarihli ve 29 nolu daireye ilişkin olan sözleşmedeki imzaların A.. M..’e ait olduğunun ekspertiz raporunda belirtilmiş olması karşısında, gerçeğin kuşkuya yer bırakmayacak biçimde ortaya çıkarılması bakımından, özel belgede sahtecilik suçlarının oluşabilmesi için suça konu belgenin kullanılması gerektiğinden, ilgili icra dosyasının onaylı bir örneğinin celbi ile 01/04/2006 tarihli kira sözleşmesinin bu dosyada kullanılıp kullanılmadığının tespiti, kira sözleşmesinin kullanıldığının tespiti halinde ise, Ö.. M.., H.. Y.. ve M.. H..’ın iddianame konusu olaya ilişkin olarak tanık sıfatı ile dinlenilmesi, A.. Y.. tarafından düzenlenen kaç adet kira sözleşmesi olduğu ile bu sözleşmelerin hangi taşınmazlara ilişkin olarak düzenlendiğinin sorulması ve sonucuna göre de sanığın hukuki durumunun tayini gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması yasaya aykırıdır.
Gerçek Bir Durumun Belgelenmesi Amacıyla Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçu Yapılması
Yargıtay 21. Ceza Dairesinin 2016/5250 sayılı kararı, … Sulh Hukuk Mahkemesinde sanığın babası … aleyhine açılmış olan 2011/327 Esas numaralı temerrüt nedeniyle tahliye davasında mahkemeye delil olarak ibraz edilen kiralayanı katılan …, kiracısı sanık … olan suça konu kira sözleşmesinde, adına atfen atılan imzanın katılanın eli ürünü olmadığının tespit edilmesi, katılanın, sanık ile kira sözleşmesi düzenlemediklerini, sanığın babasının kiracısı olduğunu beyan etmesi, sanığın ise suça konu sözleşmenin gerçek olduğunu, katılana ait dükkanı 2006 yılında annesinden devraldığının ve o tarihten itibaren de katılanın kiracısı olarak marangozluk yaptığını, söz konusu kira sözleşmesini önce kendisinin imzaladığını, sonra imzalaması için katılanın yazıhanesine bıraktığını, bir süre sonra da imzalanmış şekilde geri aldığını, yanında imzalanılmaması nedeniyle sözleşmenin katılan tarafından imzalanıp imzalanmadığını bilmediğini savunması, sanığın annesi olan ve tanık sıfatıyla dinlenen …’ün eşinin, işlerinin bozulması nedeniyle mülkiyeti katılana ait olan atölyeyi kendisine devrettiğini, 2006 yılında oğlunun atölyeyi devralarak işlere devam ettiğini, katılanın da bu durumdan haberdar olduğunu, kira bedelini … bankası aracılığıyla oğlunun yatırdığını, yaklaşık 5 yıl boyunca kira bedellerini oğlu olan sanıktan aldıktan sonra kira sözleşmesinin sahte olduğunu beyan etmesinin iyi niyetli olmadığını beyan etmesi karşısında, gerçeğin kuşkuya yer vermeyecek şekilde ortaya çıkarılması bakımından suça konu kira sözleşmesi üzerindeki yazı ve imzaların sanığın eli ürünü olup olmadığının tespit edilmesi, bahse konu sözleşmede “kiranın başlangıcı” olarak gösterilen 15.09.2006 tarihinden şikayet tarihine kadar kira bedellerinin sanık tarafından … Bankası … Şubesin 0180750 numaralı hesabına yatırılıp yatırılmadığının ve sanığın kiracı sıfatıyla kira bedelini ödediğine ilişkin bir açıklama yapılıp yapılmadığının ilgili bankadan sorulması, suç tarihinde sözkonusu atölyeyi fiilen kimin işlettiği ve katılanın bu durumdan haberdar olup olmadığının kolluk marifetiyle araştırılmasından sonra sonucuna göre söz konusu sözleşmenin … Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/327 esas sayılı tahliye dosyasına ibrazı sağlanarak kullanıldığı hususu dikkate alınıp eylemin TCK’nın 211. maddesi kapsamında gerçek bir durumun belgelenmesi amacıyla yapılıp yapılmadığı da tartışılarak sanığın hukuki durumunun değerlendirilmesi gerekirken eksik inceleme ile beraat kararı verilmesi yasaya aykırıdır.
Sahte Kefil İmzasıyla Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçu
Yargıtay 23. Ceza Dairesinin 2016/10689 sayılı kararı, Sanıkların birlikte katılana ait dükkanı kahvehane olarak işletmek üzere kiralamak istedikleri, aralarında düzenledikleri kira sözleşmesini sanık …’in kiracı, sanık …’ın ise kefil olarak imzaladığı, katılanın bir kefil daha istemesi üzerine sanıkların buldukları kefilin dükkana gelip kira sözleşmesini imzalayacağını söyledikleri, katılanın işçisi ile birlikte sözleşmeyi alıp kiralanan dükkana gittikleri, dükkanın yakınında işyeri bulunan şikayetçi …’un ismi ile rastgele bir kimlik numarasını sözleşmeye yazıp katılanın çalışanına … olduğunu bildirdikleri bir şahsa sözleşmeyi kefil olarak imzalattıkları, kira bedellerinin ödenmemesi üzerine katılanın başlattığı icra takibinde durumun ortaya çıktığı, sanıkların bu şekilde dolandırıcılık ve özel belgede sahtecilik suçunu işledikleri iddia olunan olayda;
Sanıkların savunmaları, katılan, şikayetçi ve tanık beyanları ile tüm dosya kapsamından sanıkların birlikte hareket ederek kira sözleşmesine sahte kefil imzası attıkları anlaşıldığından özel belgede sahtecilik suçunun oluştuğuna yönelik kabulde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Araç Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Yapılması
Yargıtay 15. Ceza Dairesinin 2015/25543 sayılı kararı, Sanık…’ün, “…“ adına düzenlenmiş sahte… kartı, sanık İsmail’in de “… adına düzenlenmiş sahte nüfus cüzdanı kullandığı, sanıkların fikir ve eylem birliği içerisinde hareket ederek katılan…’ın işlettiği… firmasına giderek…plaka sayılı aracı bir haftalığına kiraladıkları, ve kira sözleşmesini sahte kimlikler ibraz ederek imzaladıkları, aracı aldıktan sonra ruhsat sahibinin kimlik bilgilerine ulaşabilmek amacıyla katılan .. .’a aracın otoparka çekildiğini söyleyerek otoparktan alınması için sahibinin kimlik bilgilerini ve “aracı …’e teslim edebilirsiniz“ şeklinde yazı göndermesini istedikleri, ruhsat sahibi olan katılan …’nın kimlik bilgilerini öğrendikten sonra sanık…’ün üzerinde kendi fotoğrafının bulunduğu ancak …’ya ait kimlik bilgilerinin yer aldığı sahte nüfus cüzdanı düzenlediği, sanıkların kiraladıkları aracı satmak için ….com adresine ilan verdikleri, ilanda aracın özelliklerini yazarak resmini yükledikleri ve iletişime geçilecek kişi olarak da … ismini yazdıkları, aracı annesi … adına almak isteyen katılan …’ın sanıklarla irtibata geçerek aracı 40.000 TL’ye satın aldığı, ….Noterliğinde düzenlenen araç satış sözleşmesini sanık …’ün … ismiyle imzaladığı, bu şekilde sanıkların hileli hareketler yaparak menfaat temin etmek suretiyle atılı suçu işlediklerinin iddia edildiği olayda, sanık savunması, katılan ifadesi, teşhis tutanağı, araç kira ve satım sözleşmeleri ile tüm dosya kapsamına göre suçun sanıklar tarafından işlendiği sabit olmakla bu gerekçelere dayanan mahkemenin kabulünde bir isabetsizlik bulunmamıştır.
Elektrik ve Su Aboneliği Almak İçin Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Yapılması
Yargıtay 15. Ceza Dairesinin 2016/3600 sayılı kararı, Katılan …’in kaybetmiş olduğu nüfus cüzdanı ile sürücü belgesinin suretlerini bir şekilde ele geçiren sanığın, nüfus cüzdanı fotokopisini üzerine kendi fotoğrafını koyup fotokopisini çektirerek sahte nüfus cüzdanı fotokopisi ürettiği, sonra bu fotokopi ile …’ne başvurarak o tarihlerde kendisinin ikamet ettiği ev için su aboneliği yaptırdığı, abonelik sözleşmesini katılanın adını kullanarak, ona atfen imzaladığı, ayrıca bu başvuru sırasında kendisinin sahte olarak düzenlediği ve bu adresteki evin sahibi olan tanık … ile katılan arasında imzalanmış gibi gösterdiği 12/12/2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesi fotokopisini mağdur belediyeye verdiği, sonrasında … Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi İşletme Müdürlüğü’ne aynı sahte belgelerle başvurarak katılan adına, sahte kira sözleşmesi ile sahte nüfus cüzdanı fotokopisini kullanarak elektrik abonelik sözleşmesi düzenletip katılan adına atfen imzalar attığı, katılan … Anonim Şirketinin … Bayiliğini yapan … İletişim isimli işyerine gelerek aynı şekilde sahte olarak oluşturduğu nüfus cüzdanı fotokopisini kullanarak, katılan … adına atfen imza atarak ……. numaralı cep telefonu hatlarının aboneliğini yaptırdığı, almış olduğu cep telefonu hatlarını kullandığı, fatura bedellerini ise ödemediği şeklinde gerçekleşen eylemlerinin dolandırıcılık ve özel belgede sahtecilik suçlarını oluşturduğuna dair mahkemenin kabulünde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Özel Evrakta Sahtecilik Suçu ve Kira Sözleşmesinde Sahtecilik Suçu konusuyla ilgili olarak Ağır Ceza Avukatı Harun Karadağ ile iletişime geçebilirsiniz.
